Vente appartement 2 pièces

98 500 €

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Pau 64000

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À quelques minutes seulement du centre-ville de Pau, dans un quartier dynamique et recherché, votre agence immobilière ERA Section Immobilier vous propose ce studio bis haut de gamme, entièrement rénové avec goût.Emplacement stratégique :Situé au 4e étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, dans le secteur du boulevard Alsace-Lorraine, ce studio lumineux bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces de quartier, supermarchés, transports en commun, écoles, médecins, pharmacies?Descriptif du bien :- Surface optimisée, parfaitement agencée- Pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte équipée (idéal pour le quotidien ou la location meublée)- Coin nuit séparé, confortable et bien pensé- Salle d'eau moderne, avec équipements récents- WC indépendantsVue dégagée depuis le 4e étage, sans vis-à-vis, garantissant calme et luminosité toute la journéeConfort & équipements :- Chauffage collectif inclus dans les charges- Menuiseries aluminium double vitrage- Volets roulants PVC- Faibles consommations énergétiques- Connexion fibre optique disponible (idéal télétravail ou location meublée haut débit)Stationnement libre et gratuit autour de la copropriété : très pratique pour résidents ou visiteursOpportunité rare sur le marché immobilier de Pau :Ce studio rénové représente une excellente opportunité d'investissement locatif (fort rendement possible en location étudiante ou courte durée) ou une première acquisition clé en main, sans travaux à prévoir.Parfait pour :- Investisseur immobilier- Étudiant(e)- Jeune actif / primo-accédant- Pied-à-terre à PauContact & visites :ERA Section Immobilier13 avenue du Général de Gaulle, 64000 PauJulien LOUREIRO DA SILVA ? RSAC : 978.415.875tél : 06 84 45 65 39Horaires de l'agence :Lundi au vendredi : 9 h - 12 h / 14 h - 19 hSamedi : 9 h - 12 h L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr