Vente maison 5 pièces

396 000 €

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Dole 39100

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Nouvelle opportunité à saisir dans votre agence ERA Dole Immobilier.Vous ne rêvez pas, nous vous proposons à la vente dans DOLE cette jolie prestation composée d'une maison de 126 m² habitables construite en 1986 par des professionnels du bâtiment sur une parcelle de 5576 m². Parcelle constructible et divisible pour 4 ou 5 projets. Un hangar fermé d'environ 80 m² au sol vient parfaire notre offre.Située à seulement 1 km du centre-ville historique de Dole, vous avez tous les commerces de proximité accessibles à pied en 5 minutes ainsi que quelques grandes surfaces. Un chemin d'accès privatif d'une cinquantaine de mètres en retrait de la route vous permet d'accéder à votre maison. Le dépaysement est total et immédiat. Vous profitez ainsi d'un terrain plat, arboré, magnifiquement entretenu qui vous apporte cette sensation de bien-être comme si vous étiez à la campagne. Construite avec des matériaux solides et de qualité, cette maison est agencée sur trois niveaux.Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée indépendante avec de nombreux placards, d'une salle à manger ouverte sur deux terrasses, d'une grande cuisine de 20 m², d'un salon de 10,5 m² ou chambre, d'une salle d'eau moderne, d'un sanitaire indépendant.L'espace nuit à l'étage profite de trois chambres, d'une salle de bain récente, d'un second sanitaire, d'une mezzanine ainsi que d'un petit grenier aménageable facilement comme dressing, petit bureau pour du télétravail...Le sous-sol complet bénéficie d'un garage, d'une cave et d'un espace atelier.Le hangar de 80 m² sera parfait pour répondre à vos différentes passions ou à votre activité professionnelle pour du stockage, du bricolage ou tout simplement stationner vos véhicules. Au niveau technique, le système de chauffage est assuré par une dalle électrique sur le rez-de-chaussée complétée à l'étage par des convecteurs électriques de dernières générations ainsi qu'un joli poele à bois dans votre salle à manger. Les huisseries sont en bois double vitrage et les volets électriques sont en aluminium imitation bois. Vous êtes reliés au tout-à-l'égout avec un système de pompe de relevage, le tout étant conforme, la fibre est installée, l'électricité a été reprise dans la maison, à l'exception du tableau qui date de 1986. La toiture et la charpente ainsi que la zinguerie sont en parfait état sans aucun travaux à prévoir pendant de nombreuses années. Le portail d'entrée de la propriété est électrique avec un interphone.Comme vous l'aurez compris, ce bien d'exception sur Dole pourra parfaitement convenir à des clients qui souhaitent se sentir à la campagne tout en étant à deux pas du centre-ville, ou alors à une clientèle qui aurait pour projet d'exploiter cette surface restante de terrain. Je vous laisse me contacter en direct pour échanger sur cette opportunité et définir ensemble un RDV de visite à la suite de notre entretien. Merci de me contacter au 06 74 10 02 31. Jean-Michel Rederstorff, directeur ERA Doleimmobilier, N° CPI 250 120 210 EI L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr