[Emplacement, Rénové, Investissement]Entièrement rénové et réaménagé, cet immeuble en monopropriété situé au coeur de Gaillac bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois calme et vivant. Sa proximité immédiate avec les commerces, les restaurants, les écoles et les transports en fait un lieu de vie pratique et recherché, idéal pour les résidents en quête de confort au quotidien. Gaillac séduit par la richesse de son patrimoine culturel, ses paysages typiques et ses célèbres vignobles, attirant une population diversifiée et en constante croissance, ce qui en fait un excellent choix pour un investissement immobilier pérenne.L'immeuble présente une façade soignée qui s'intègre harmonieusement au charme architectural de la ville. Les parties communes ont été entièrement rénovées afin d'offrir un accès sécurisé et agréable aux différents logements. À l'arrière du bâtiment, un jardin privatif vient ajouter une agréable touche de verdure, rare en centre-ville, offrant aux résidents un espace de détente au calme.L'ensemble des logements représente environ 133 m² habitables, auxquels s'ajoutent les parties communes. L'immeuble se compose d'un T2 et de quatre studios, dont deux dotés de mezzanines. Chacun a été rénové avec soin dans un esprit contemporain, offrant des espaces optimisés et lumineux. Les cuisines sont entièrement équipées, prêtes à l'emploi, et la décoration sobre et actuelle valorise les volumes tout en créant une atmosphère chaleureuse, propice à séduire une clientèle locative.Un appartement T2 en rez-de-chaussée se distingue par sa terrasse privative, idéale pour profiter d'un extérieur tout en restant en pleine ville. Il convient toutefois de noter que, de par sa situation en rez-de-chaussée, ce logement présente une performance énergétique classée E, avec une consommation estimée à 280 kWh/m²/an et un coût annuel compris entre 854 ? et 1210 ?.Le bien est vendu meublé et équipé, permettant une mise en location immédiate sans travaux à prévoir. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier rentabilité, charme et localisation de choix.Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER Terre d'isatis à Gaillactél : 09.83.01.20.26 ou Pierrette VERNEJOUX Directrice d'agence 06.09.39.89.93mail : terredisatis@erafrance.com#EmplacementIdéal #LogementRénové #InvestissementLocatif #ImmobilierGaillac #RendementLocatif #Patrimoine #AppartementÀVendre #ImmeubleDeRapport #JardinPrivatif #Opportunité
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
140 m²
2 714 €
357 m²
6
1
Contact ERA > PIERRETTE VERNEJOUX
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
