Vente maison 5 pièces

436 800 €

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Cestas 33610

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-- NOUVEAU et EN EXCLUSIVITÉ --Située dans le secteur prisé et recherché de Réjouits à Cestas, cette charmante maison des années 90, bâtie sur vide sanitaire, vous séduira par son excellent entretien, son absence de vis-à-vis et son potentiel de développement.La maison offre aujourd'hui 3 chambres, mais dispose d'un fort potentiel d'agrandissement à moindre coût : le garage actuel (48m2), déjà carrelé et partiellement isolé, permettrait aisément la création d'une quatrième chambre ou d'une suite parentale, sans gros travaux.Le vide sanitaire assure un confort thermique accru, une meilleure gestion de l'humidité et un accès facilité pour d'éventuels travaux de maintenance.Côté agencement, la cuisine peut être ouverte sur le salon pour créer une pièce de vie de plus de 46 m², lumineuse et conviviale. Le poêle à bois existant vient compléter l'ambiance chaleureuse du séjour tout en apportant un réel confort énergétique et des économies d'électricité.À l'extérieur, profitez d'un environnement paisible sur une grande parcelle arborée et piscinable, sans vis-à-vis, idéale pour les amoureux de la nature ou les familles recherchant de l'espace.La localisation est idéale : à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité résidentielle et facilité d'accès. La ligne de bus régionale à quelques pas de la maison assure une connection avec le réseau TBM et le Lycée des Graves à moins de 4 km.Pour les acquéreurs désireux d'optimiser le potentiel de cette maison, des estimatifs chiffrés de travaux, réalisés par un professionnel sont disponibles, offrant une vision claire et concrète des possibilités d'aménagement.Une maison à fort potentiel, dans un cadre recherché, qui n'attend plus que votre projet de vie.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr