Vente maison 7 pièces

440 000 €

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Sampans 39100

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Nouveau chez ERA Dole Immobilier.Vous rêvez d'espace, de volume, être proche de la nature tout en restant à proximité de Dole, notre agence ERA a le bien qui pourrait correspondre à vos attentes.Située sur la commune de Sampans dans les hauteurs, avec pour voisin le château du MONT-JOLY, votre propriété est à l'écart de toutes les nuisances sonores.Vous profiterez donc pleinement de ces espaces verts ainsi que de la proximité d'un centre équestre pour les amoureux des chevaux.Construite en 1999 par le propriétaire actuel, cette maison pour l'essentiel de plain-pied vous offre une surface habitable de plus de 255 m² qui se compose :D'une entrée en couloir avec des placards, de trois chambres dont l'une équipée de sa propre salle d'eau moderne qui vient d'être réalisée, d'une salle de bain, d'un sanitaire indépendant, d'une buanderie/lingerie avec un accès direct sur les extérieurs, d'une pièce pouvant faire office d'épicerie, de bureau... et d'un salon/séjour/cuisine de 120 m² avec véranda, cuisine ouverte, espace détente. Cette pièce à vivre donne accès à votre terrasse de 100m² avec son four à bois pour vos soirées pizzas, pour exemple. À noter qu'une seconde cuisine est présente et utilisée ce jour comme laboratoire. L'espace nuit à l'étage se compose d'un grand palier, de deux chambres dont l'une sera à finaliser avec son espace dressing et sa salle d'eau. Classé en B au niveau des DPE, ce bien est parfaitement isolé aussi bien dans les murs qu'au niveau de la toiture. Vingt panneaux solaires sont en place depuis deux ans, ce qui vous permettra de minimiser vos factures d'électricité et de profiter d'une revente annuelle d'environ 1000 ?. Toutes les huisseries sont en triple vitrage et les volets sont en PVC manuel sur la plupart des fenêtres. Votre chauffage est assuré par des caissettes réversibles et télécommandables dans vos pièces plus un insert cheminée de taille conséquente dans votre espace salon/séjour avec un système boost mis en place. Chauffe-eau solaire de 280 litres et ballon thermodynamique de 300 litresVous êtes reliés au tout-à-l'égout.La taxe foncière est d'environ 2000 ? (estimatif).Complète ce bien, un joli terrain plat entièrement clos et arboré, une pergola, un barbecue avec sa broche intégrée, une tonnelle pour abriter vos véhicules...Ce bien correspond à vos projets, n'hésitez pas et contactez-moi au 06 74 10 02 31 afin d'échanger ensemble sur cette prestation et de définir conjointement d'un RDV de visite.Jean-Michel Rederstorff, directeur ERA Dole Immobilier.N° CPI 250 120 210-EI L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr