Votre agence immobilière ERA de Nogent-le-Rotrou vous propose :À seulement 10 minutes de Nogent-le-Rotrou, et à 1h40 de Paris, cette propriété allie espace, confort et sérénité. À visiter sans tarder ! Grande maison familiale de 303 m² avec jardin paysagé, dépendance et vue dégagéeDans un environnement protégé, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate de Nogent-le-Rotrou, cette vaste maison familiale, baignée de lumière, avec jardin arboré et grande dépendance.Au rez-de-jardin :Une entrée accueillante, un séjour lumineux avec salle à manger et insert bois, une cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, un grand salon TV chaleureux avec insert bois Polyflam, une buanderie fonctionnelle, des WC indépendantsÀ l'étage :Cinq chambres ou bureaux selon vos besoins, idéales pour le télétravail (raccordement fibre Possible), une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, une salle d'eau indépendante, des WC séparésLes extérieurs :Le terrain clos de 3 175 m², joliment paysagé, accueille de nombreux arbres fruitiers à maturité : noyers, pommiers, cerisiers, pêchers blancs et de vigne, châtaigniers, figuiers (verts et violets), abricotiers.Le tout offre une vue panoramique et dominante sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis.Deux terrasses permettent de profiter pleinement de ce cadre paisible et verdoyant.Les annexes :Une vaste dépendance d'environ 200 m² ouvre de nombreuses possibilités : atelier, garage, espace de stockage, aménagement en chambres d'hôtes, installation d'un jacuzzi ou bain nordique, etc.Confort :Le chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation (installée en 2014) avec radiateurs en fonte, complété par deux inserts bois.Une cave, idéale pour le stockage ou la conservation du vin, complète ce bien de qualité.À visiter sans tarder.Classe énergie : DDPE en date du 13 Mai 2025Estimation des coûts annuels d'énergie 6920 à 9440 ?Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 599 040? Honoraires charge vendeursConsulter nos tarifsMandat : 5057
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
299 m²
2 003 €
3175 m²
9
5
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