Votre agence ERA Caen Université vous propose à l'achat, cette maison en pierre pleine de charme d'environ 160 m² habitables, alliant cachet de l'ancien, esprit familial et environnement paisible.Nichée dans un quartier résidentiel calme et sans vis-à-vis, cette longère du XIXe siècle rénovée se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour de 53 m² avec cheminée à foyer ouvert, d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'un sas d'entrée vitré, d'un dégagement avec WC, ainsi que d'une salle à manger lumineuse.Au premier étage, un palier dessert quatre belles chambres (entre 11 et 14 m²), une spacieuse salle de bains, un WC indépendant et un accès direct à une terrasse surplombant le jardin. Au second étage, une cinquième chambre sous combles offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un adolescent. Un grenier reste aménageable selon vos projets.À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un magnifique jardin clos de murs et paysagé d'environ 1000 m², exposé plein sud, avec un espace potager, des massifs fleuris, et la possibilité d'y installer une piscine. Plusieurs dépendances viennent enrichir le bien : un carport pouvant accueillir deux véhicules, deux ateliers, un abri de jardin, et un atelier indépendant, parfait pour les passionnés de bricolage ou les projets d'aménagement.Côté confort, les huisseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation, la chaudière gaz de ville a été remplacée en 2023, et la toiture en ardoise naturelle est en excellent état.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille au calme, tout en bénéficiant des bus de ville, écoles et commodités à proximité immédiate.
160 m²
2 463 €
1049 m²
6
5
Contact ERA > Quentin GRÉGET
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