T4 meublé haut de gamme avec terrasse et garage double. Adresse : 50 Rue des Mouettes, Résidence neuve "Le Flamboyant".Idéalement situé à deux pas du lac et du centre d'Albigny, dans un quartier résidentiel très recherché, ce superbe appartement T4 meublé de 91,65 m² vous séduira par son confort moderne et ses prestations de qualité.Situé au 1er étage d'une résidence neuve, il se compose de :Une entrée avec placard.Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée.Trois chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau, Une salle de bains indépendante, Un WC séparé.Terrasse de 12,60 m².Garage double sécurisé en sous-sol -CaveChauffage individuel au sol au gazUn bien rare dans un emplacement privilégié, à découvrir sans tarder.Chauffage au sol individuel au gaz. DPE du 07/05/2025 .Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 821 ? et 1111 ? (année de référence : 2021-2023).Loyer mensuel charges comprises : 2590 ? dont Provisions sur charges : 140 ? comprenant charges de copro avec régularisation annuelle).Zone soumise à l'encadrement des loyers 1er niveau.Dépôt de garantie : 4900 ? soit 2 mois de loyer hors charges.Honoraires charge locataire : 1183 ? TTC Dont état des lieux : 273 ? Disponible de suite.
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