Au coeur du quartier recherché de Saint-Marceau, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce beau duplex lumineux de 88 m², situé au dernier étage avec ascenseur, à deux pas de toutes les commodités.Espace de vieDès l'entrée, vous serez séduit par une pièce à vivre spacieuse de 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Elle s'ouvre sur un balcon agréable et logeable, parfait pour vos moments de détente en extérieur.La cuisine, ouverte et aménagée, complète cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.Côté nuitL'appartement dispose de 3 chambres, dont une grande de 17 m², idéales pour une famille ou pour télétravailler confortablement.Vous trouverez également une salle d'eau moderne, deux WC dont un avec lave-mains.Stationnement et servicesUne place de parking couverte et sécurisée est incluse.La résidence, bien entretenue, dispose d'un local à vélos et d'un parc privé au calme.Un emplacement de choixParc du Moins Roux, crèche, école de la Cigogne et maison de santé à deux pasTram A à 5 min à piedCommerces de proximité et collège à moins de 400 mAccès rapide au centre-ville d'OrléansUn bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort urbain.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
93.97 m²
2 126 €
4
3
1
Oui (234 lots)
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