Vente maison 5 pièces

160 000 €

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Lesmont 10500

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Située dans un charmant village de l'Aube, cette maison offre un cadre de vie calme et verdoyant, sans être isolé. Nous sommes ici à seulement 25 minutes de Troyes, à proximité des grands axes autoroutiers (A5 et A26), dans un environnement naturel exceptionnel, proche des grands lacs de la Forêt d'Orient. Le secteur est idéal pour les amateurs de nature, de randonnée, de pêche ou de baignade, avec également un camping paisible à proximité, des circuits touristiques et des lieux patrimoniaux classés.La maison est implantée sur un terrain de 1 190 m², entièrement plat, piscinable, et sans aucun vis-à-vis. Le cadre est paisible, la lumière y est présente toute la journée grâce à une orientation optimale.La bâtisse développe environ 106 m² habitables en loi Carrez (et environ 130 m² au sol). Elle se compose d'une grande cuisine indépendante de 17 m², d'un salon très lumineux avec cheminée (non fonctionnelle), et de quatre chambres situées à l'étage. La maison dispose d'un système de chauffage récent par pompe à chaleur air/eau, couplé à un ballon thermodynamique. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, et aucun gros oeuvre n'est à prévoir. Il s'agit essentiellement de travaux de rafraîchissement pour adapter les lieux à votre goût.Attenante à la maison, une grande grange de 115 m² vient compléter le bien. Elle offre de multiples possibilités : garage, atelier, stockage, aménagement en habitation ou en espace locatif. C'est un véritable atout pour qui souhaite développer un projet ou tout simplement bénéficier d'espace supplémentaire.En résumé, cette maison de campagne réunit de nombreux avantages : une construction saine avec du cachet, un environnement calme et naturel à proximité de Troyes, un grand terrain, une grange exploitable et un bon niveau d'équipement technique.Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr