Vente maison

1 499 000 €

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Sisteron 04200

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EXCLUSIVITE Opportunité rare au coeur de Sisteron - Bâtiment existant avec fort potentiel de développement immobilier !!À vendre : bâtiment actuellement exploité en concession automobile (garage) comprenant bureaux, hall de réception, ateliers, espace de lavage, carrosserie et parking, d'une surface bâtie existante d'environ 1 500 m² sur une parcelle de 1 425 m² idéalement située en zone AUb du PLU de la commune de Sisteron.Potentiel constructible exceptionnel :La zone AUb permet la reconversion de la parcelle en immeuble à usage mixte (habitation + commerces) sur 4 niveaux, pour un potentiel d'environ 3 000 m² de surface bâtie. La constructibilité en sous-sol autorise la création de parkings enterrés, élément clé pour optimiser la rentabilité d'un projet résidentiel. (informations données sur base du règlement du PLU en vigueur et soumises à vérification par demande d'urbanismes et notamment permis de démolir, de construire ou toute autre demande suivant projet envisagé).Atouts stratégiques du site :Emplacement central en coeur de ville, à proximité immédiate de tous commerces et services.Excellente exposition et visibilité, avec un parking communal en face du futur rez-de-chaussée commercial.Présence d'une cour intérieure, idéale pour un aménagement paysager, créant une valeur ajoutée pour un projet résidentiel qualitatif.Accès direct, facilité de circulation et visibilité renforcée pour des locaux d'activités ou commerces en pied d'immeuble.Profil investisseur recherché :Ce bien s'adresse aux promoteurs immobiliers ou investisseurs fonciers en quête d'un projet à forte rentabilité dans une ville dynamique des Alpes-de-Haute-Provence, dotée d'un fort attrait résidentiel et d'une demande soutenue en logements et commerces de proximité. Pour tout dossier de présentation, étude de faisabilité ou visite, merci de nous contacter directement. DPE : étiquette vierge L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr