En exclusivité à Villebois, charmante commune de l'Ain située à 12 mn de Lagnieu et moins d'une heure de Lyon, très appréciée pour son patrimoine culturel et la beauté de ses sites : Les carrières de Villebois sont classées Espace Naturel Sensible, Christelle MACRI vous propose cette ravissante maison de village rénovée qui bénéficie de très beaux volumes exploités et "à exploiter" !!Elle se compose sur un premier étage d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, prolongée par une salle d'eau avec toilettes. A ce niveau, un séjour chaleureux avec accès sur un large balcon. Pour suivre au 2ème étage, 2 grandes chambres avec chacune WC et lave-mains. Idem pour la 3ème au dernier étage. Les combles offrent également une possibilité de surface habitable supplémentaire : très belle hauteur sous rampants et le charme de la pierre. En rez-de-chaussée, le garage vous permettra de stationner votre véhicule, de stocker et de bricoler ! Une cave fait également office de buanderie. Chauffage par chaudière à granules et poêle à bois dans le séjour. Fenêtres PVC double vitrage et volets bois et métal. Toiture tuiles terres cuites entretenue.Electricité refaite à neuf.VMC.Tout-à-l'égout. Plusieurs devis sont à la disposition des futurs acquéreurs concernant la toiture (si aménagement des combles et isolation par la toiture), le système de chauffage (si besoin) et la rénovation de la façade (joint de pierre à la chaux + enduit). Ces travaux ne sont aucunement une obligation : le bien est parfaitement habitable et sécure en l'état. Idéal pour de l'investissement locatif, une famille ou un 1er achat. N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 00648934829Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRITél : 00648934829RSAC 530 384 965Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
100.9 m²
1 378 €
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