En exclusivité à Lagnieu, Christelle MACRI vous présente ce magnifique appartement de type triplex situé en plein centre-ville de Lagnieu qui vous séduira à coup par ses volumes (238 m2 au sol et 154 m2 Loi Carrez), le charme de l'ancien uni au confort de prestations modernes !Lagnieu est une ville familiale et dynamique aux portes du Bugey et proche de Lyon. Grâce à La Centrale du Bugey et La Plaine de l'Ain situées à 10 mn, Lagnieu est au coeur d'un réseau d'infrastructures de mobilité efficace. Pourvu de 5 écoles, un collège, une salle polyvalente, un gymnase, un parc, une piscine municipale et un centre-ville animé, Lagnieu est par définition une commune où il fait bon vivre ! L'appartement aux allures de maison de ville, vous accueille par une charmante petite terrasse couverte depuis laquelle on accède à l'entrée du bien qui se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'un superbe séjour lumineux orienté à l'ouest, d'un cellier avec arrivées d'eau, WC et une spacieuse chambre de 22 m2. A l'étage, suivent deux belles chambres et une suite parentale avec sa salle de bains. Egalement une salle d'eau, une buanderie et des toilettes séparées. Depuis un espace dressing, vous accéderez aux combles et pourrez facilement rajouter 65 m2 de surface habitable. Une cave en rdc complète le bien, idéale pour ranger sacs de granulés et vélos. Côtés prestations :Fenêtres DV PVC, velux récent et volets bois.Chauffage radiateurs électriques de type caloporteurs et poêle à granules de 2021.Tableau électrique récent. ECS par Cumulus de 2023.VMC. Fibre.Le bien fait parti d'une copropriété de 3 lots : charges annuelles 350 ?/an (assurance copro). Pas de syndic. Pas de procédure en cours. Idéal pour une famille ou pour de l'investissement locatif ! N'hésitez plus, appelez moi : 00648934829.Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRITél : 00648934829RSAC 530 384 965Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
153.58 m²
1 465 €
5
4
Oui (3 lots)
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