Belle maison de 100.06 m2 avec garage de 48 m2 Située dans le secteur prisé et recherché de Réjouits à Cestas, cette charmante maison des années 90, bâtie sur vide sanitaire, vous séduira par son excellent entretien, son absence de vis-à-vis et son potentiel de développement.La maison offre aujourd'hui 3 chambres, mais dispose d'un fort potentiel d'agrandissement à moindre coût : le garage actuel (48m2), déjà carrelé et partiellement isolé, permettrait aisément la création d'une quatrième chambre ou d'une suite parentale, sans gros travaux.Côté agencement, la cuisine peut être ouverte sur le salon pour créer une pièce de vie de plus de 46 m², lumineuse et conviviale. Le poêle à bois existant vient compléter l'ambiance chaleureuse du séjour tout en apportant un réel confort énergétique et des économies d'électricité. (factures d'électricité disponibles sur demande)Les huisseries en bois exotique et double vitrage d'origine offrent ainsi une isolation plus que suffisante et ne nécessitent pas d'être changées.À l'extérieur, profitez d'un environnement paisible sur une grande parcelle arborée et piscinable, sans vis-à-vis, idéale pour les amoureux de la nature ou les familles recherchant de l'espace.La localisation est idéale : à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité résidentielle et facilité d'accès. La ligne de bus régionale à quelques pas de la maison assure une connection avec le réseau TBM et le Lycée des Graves à moins de 4 km.Pour les acquéreurs désireux d'optimiser le potentiel de cette maison, des estimatifs chiffrés de travaux, réalisés par un professionnel sont disponibles, offrant une vision claire et concrète des possibilités d'aménagement.Une maison à fort potentiel, dans un cadre recherché, qui n'attend plus que votre projet de vie.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100.06 m²
3 988 €
2002 m²
5
3
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