Vente maison 8 pièces

270 000 €

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Saint-Denis 93200

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ERA Immobilier Saint-Denis vous propose en exclusivité une maison atypique avec dépendances, située dans une rue pavillonnaire à seulement dix minutes à pied du métro Porte de Paris (ligne 13) et du tramway T1 Porte de Paris.Cette maison d'une superficie d'environ 111 m² se développe sur trois niveaux et offre un fort potentiel après travaux. La façade est en excellent état, aucun ravalement à prévoir, les travaux à envisager concernent principalement l'intérieur avec une enveloppe estimée autour de 120 000 ? pour la rénover intégralement et en faire un bien d'exception.La maison dispose actuellement de cinq chambres, réparties sur les étages, et d'un grand séjour lumineux donnant accès au jardin. En complément, une dépendance de type bûcher-cellier pouvant être réaménagée ainsi qu'un studio attenant viennent enrichir le potentiel de l'ensemble.L'un des atouts majeurs de ce bien est son jardin d'environ 100 m², rare dans le secteur, qui dessert à la fois la maison, le cellier et le studio. Véritable lieu de vie extérieur, il permet d'imaginer de multiples aménagements pour profiter pleinement des beaux jours.Proche de toutes les commodités : commerces de proximité (boulangerie, boucherie, supérette), établissements scolaires et accès rapide à l'autoroute A86. Les transports sont également un atout avec le métro Porte de Paris (L13) et le tramway T8 vous aurez un accès direct vers Paris.Côté technique, le bien est classé en DPE F, avec une chaudière gaz individuelle et une installation électrique nécessitant une mise en conformité. La toiture et les fondations sont en bon état.Ce bien rare, atypique et plein de charme représente une opportunité aussi bien pour un investisseur, grâce à ses différentes possibilités d'aménagement, que pour une famille souhaitant acquérir une résidence principale avec extérieur.N'attendez pas pour venir le découvrir, contactez dès maintenant l'agence ERA Immobilier Saint-Denis pour programmer une visite.