EXCLUSIVITÉ ERA IMMOBILIER Carré d'or de l'Écusson, St ANNE-FOCHRare sur le secteur ! Au coeur du centre historique de Montpellier, dans le meilleur carré de l'Écusson, découvrez cet immeuble 3 façes du 17 ème siècles hors copropriété, idéalement placé à forte valeur patrimoniale Il se compose : .au Rez-de-chaussée :Un local sur rue, loué, Emplacement stratégique pour tout type d'activité professionnelle + local type cave pour entrepôt .au 1er étage :Un appartement T3 de 75 m², traversant, avec cachet et beaux volumes, loué .au 2e étage : Un apparetement T 4 d'environ 76 m², actuellement loué .au 3e étage : Un T3 coup de coeur de 38 m² entièrement rénové, prêt à être loué. Un T2 de 38 m² à rénover, offrant un fort potentiel locatif après travaux.Les + : .Hors copropriété : pas de syndic, pas de charges communes imposées. .Emplacement St ANNE/FOCH .Faibles charges générales (pas d'ascenseur, entretien minimal). .Gestion locative assurée par notre agence ERA Immobilier, spécialisée sur le secteur. .Location très facile, forte demande en centre-ville .Immeuble sain, façade de caractère, parties communes propres. .A 2 min de l'arrêt de Tram Arc de TriompheInvestisseurs : ce bien est une opportunité rare, alliant emplacement, potentiel de valorisation et rendement locatif.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
296 m²
2 872 €
96 m²
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