Étampes (91) ? Immeuble de rapport 6 lots avec jardin et cave, compteurs individuelsÀ Étampes, au coeur de l'Essonne (RER C), découvrez cet immeuble de rapport en très bon état extérieur (toiture & ravalement soignés), composé de 6 lots : 4 studios loués (baux en cours) et 2 F3 libres à rénover.Chauffage électrique, compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque logement, jardin commun apprécié des occupants, cave pour le stockage et la technique. Une opportunité idéale pour sécuriser un revenu locatif immédiat tout en créant de la valeur via la remise en état des F3 (revalorisation des loyers, optimisation énergétique, ameublement éventuel).Pourquoi Étampes ? Demande locative forte.Sous-préfecture dynamique de l'Essonne, Étampes bénéficie d'une excellente accessibilité (RER C vers Paris, N20/A10), d'un centre-ville commerçant, d'établissements scolaires et de services de santé, attirant jeunes actifs et familles. Le marché y est profond sur les petites surfaces (studios/T2) et les 2/3 pièces, avec une vacance limitée et une rotation maîtrisée, ce qui sécurise l'occupation et soutient la rentabilité. L'immeuble combine loyers en place et potentiel de hausse après travaux : un mix gagnant pour un investissement locatif en Île-de-France.Contact : Lauriana PEDRAZZOLI ? ERA Immobilier Étampes · 06 29 25 84 27
185 m²
2 005 €
292 m²
10
4
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