À vendre à Pau, dans un quartier résidentiel prisé et calme, proche du Boulevard de la Paix, découvrez cette maison d'architecte des années 60, pleine de charme et de potentiel. Ce bien rare est idéalement situé à proximité du Zénith de Pau, des commerces de proximité, des grandes surfaces, écoles, arrêts de bus, axes autoroutiers (A64), et autres commodités essentielles à la vie quotidienne.Implantée sur une parcelle clôturée de 690 m², cette maison familiale indépendante développe environ 130 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle conviendra parfaitement à une famille avec enfants, à un investisseur ou à des acquéreurs en quête d'un projet de rénovation à fort potentiel dans un environnement calme.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, un grand séjour lumineux avec insert bois, une cuisine séparée pouvant être ouverte sur la pièce de vie, des toilettes indépendantes, et un vaste sous-sol pouvant faire office de buanderie, atelier, ou espace de stockage. Il est également possible d'aménager deux chambres supplémentaires, offrant ainsi une modularité intéressante pour les familles nombreuses ou le télétravail. Un garage fermé complète ce niveau.À l'étage, la maison propose quatre chambres bien réparties, une salle de bains à rénover, des WC séparés, ainsi que des combles partiellement exploitables pour créer un coin bureau, un espace de jeux, ou un espace de rangement optimisé.Côté prestations, cette maison bénéficie déjà de fenêtres en PVC double vitrage au rez-de-chaussée et dans une chambre à l'étage. Le chauffage au bois, grâce à l'insert, permet un bon rendement énergétique et crée une ambiance chaleureuse en hiver.Ce bien immobilier dispose de beaux volumes, d'une luminosité naturelle agréable, et offre de nombreuses possibilités d'aménagement intérieur et extérieur. Le jardin privatif est plat, arboré, facile à entretenir, idéal pour des jeux d'enfants, l'installation d'une terrasse, d'un potager, ou même une piscine hors-sol.Idéal pour un achat de résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif avec valorisation potentielle, cette maison séduit par son emplacement stratégique à Pau, sa structure saine, et la tranquillité du quartier.Contact visite et informations complémentaires :Julien LOUREIRO DA SILVAMandataire immobilier - RSAC : 978 415 875Téléphone : 06 84 45 65 39ERA Section Immobilier - Agence immobilière à Pau13 avenue du Général de Gaulle 64000 PauHoraires d'ouverture :Lundi au vendredi : 9h - 12h / 14h - 19hSamedi : 9h - 12h
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
124.25 m²
688 m²
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Contact ERA > Julien LOUREIRO DA SILVA
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