Votre agence ERA H&B Immobilier de l'Isle sur Sorgue vous propose cette superbe opportunité, un bien rare sur le marché !!! Maison en bord de Sorgue de 105 m² à fort potentiel, 3 terrasses et cave aménageable !Vous cherchez un bien au charme unique, à personnaliser selon vos envies, avec un cadre exceptionnel en bord de Sorgue ? Cette maison mitoyenne des deux côtés, est faite pour vous !Située au coeur d'un environnement paisible, cette maison offre un véritable potentiel après rénovation.Rez-de-chaussée :Pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine ouverte sur salon/salle à mangerToilettes indépendantsAccès direct à une terrasse côté Sorgue pour profiter des beaux joursÀ l'étage :3 chambres + 1 bureau idéal pour télétravail ou chambre d'enfantCombles aménageables d'environ 50 m² avec 2 velux déjà installés et une trappe d'accès au toitSous-sol (R-1) :Grande cave de 50 m² pouvant être transformée en espace de vie supplémentaire (salle de jeux, salle de cinéma, suite parentale, cuisine d'été...)Un maçon a déjà été consulté pour ouvrir un accès intérieur via escalier + ouvrir les cloisons pour créer une grande pièceAccès à créer selon vos goûts !Extérieurs :3 terrasses (1 côté entrée, 2 côté Sorgue) pour profiter de chaque moment de la journéeAmbiance unique, les pieds dans l'eauConfort et équipements :Insert bois pour les soirées d'hiverClimatisationFenêtres en double vitrage PVC et bois, + quelques simples vitragesPetite copropriété sans syndic ni charges !Cette maison séduira autant les amateurs de projets, les investisseurs, que les familles ou les amoureux de lieux atypiques.Ne passez pas à côté de cette opportunité rare sur le marché !DPE : D : Consommation 191 kWhEP/M2/anGES: B : Emissions 5 kgCO2/M2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270? et 1770? par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site: www.georisque.gouv.frPrix du bien : 420 000? F.A.IHonoraires à la charge du vendeur.Pour toute informations complémentaire ou organiser une visite, n'hesitez pas à contacter Rodrigue Izquierdo au 04.90.20.11.72 / 06.08.06.69.82
105 m²
4 000 €
7
3
Oui
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