Strasbourg Quartier OrangerieRare à la vente : superbe duplex avec possibilité triplex, dans une grande maison des années 50, entièrement rénovée.Situé au coeur du très prisé quartier de l'Orangerie, cet appartement en parfait état offre une qualité de vie exceptionnelle, à deux pas du parc et de toutes les commodités.Cet appartement d'exception se développe sur 198 m² au sol sur les 3 niveaux (159 m² pour le niveau 1 et 2 en Carrez et 168m² Carrez avec le comble aménageable).1er étage (superficie Carrez : 93,39 m²)- Entrée : 7,30 m²- WC indépendant : 1,73 m²- Salle de bains (baignoire balnéo, à décorer selon vos envies) : 6,85 m²- Séjour très lumineux avec accès balcon plein sud : 64,95 m²- Cuisine ouverte haut de gamme (GAGGENAU, SIEMENS, ASKO, SAMSUNG) : 12,56 m²- Balcon 1 côté séjour : 7,12 m²- Balcon 2 côté cuisine: 1,28 m²Concernant la salle de bain, les travaux d'aménagement à votre goût sont pris en charge par le vendeur à hauteur es 15 000?.2ième étage (superficie Carrez : 66 m²)- Palier : 8,08 m²- Salle d'eau avec WC : 4,70 m²- Chambre 1 : 13,56 m²- Chambre 2 : 20,79 m² (et 4,05 m² additionnels sous mansarde)- Chambre 3 : 18,95 m² (et 3,39 m² additionnels sous mansarde)Combles :Actuellement grenier de 32m² au sol et 8,60 m² Carrez- La trémie d'escalier est déjà prévue, permettant un aménagement facile en 3ème niveau habitable sans revoir la distribution des pièces du niveau 2 (permis de construire à prévoir dans ce cas, notamment pour mise en place des fenêtres/velux)Un local à vélos complète les volumes mentionnés, local privatif et directement accessible au pied de la maison, avec prises électriques.Prestations & confort- Escaliers en chêne massif,- Parquets flottants avec une épaisseur de 3 millimètres de chêne massif- Aspiration centralisée- Pilotage des lumières via télécommande et domotique domotisée- Fenêtres double vitrage & volets électriques- Isolation thermique et phonique récente- Chauffage collectif gaz- Copropriété de 2 appartements seulement (bâtisse en parfait état : toiture révisée, façades ravalées, électricité et plomberie refaites).- Situation & quartierVivre à l'Orangerie, c'est profiter :- D'un cadre verdoyant et calme, avec le Parc de l'Orangerie à deux pas- De la proximité immédiate des écoles réputées (écoles européennes, Institution Sainte-Clotilde, Université de Strasbourg)- Des transports en commun : tram, bus, gare à quelques minutes- D'une vie de quartier animée : commerces de bouche, marché de la Marne (2x/semaine), médecins, restaurants.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91Pour venir nous rencontrer :ERA agence des Malteries12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
168 m²
6 190 €
5
3
Oui (2 lots)
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