Votre agence ERA IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette élégante mancelle située dans un quartier très prisé du Mans au calme et à deux pas des commerces et du tramway. Amateurs d'authenticité et de cachet, laissez vous séduire par cette superbe double mancelle de plus de 143 m².Dès l'entrée, vous serez conquis par ses carreaux de ciment d'époque, menant à un séjour raffiné agrémenté de moulures et de cimaises. Son salon sur parquet en chêne massif, en point de Hongrie, vous invite à la détente et à profiter d' une magnifique cheminée lors de vos soirées d'hiver.Ce bel espace de vie de plus de 31 m² ouvre sur une véranda lumineuse de 16 m², tournée vers un charmant jardinet exposé plein ouest. Une cuisine indépendante ainsi qu'un WC avec espace lingerie complètent ce niveau.Le premier étage, offre 2 chambres de 13m² et 14m² sur parquet massif, ainsi qu'un toilette séparé et une salle d'eau.Au second niveau, vous découvrirez une salle d'eau ainsi que deux chambres supplémentaires de 11 et 12m². Cette quatrième chambre ouvre de belles perspectives grâce à un escalier menant à une pièce complémentaire à finir d'aménager au sein de laquelle vous pourrez laisser libre cours à vos envies (bureau, salle de jeu, coin nuit...).Les + :Un emplacement idéal ! À seulement 2 min à pied du tramway et des commerces de proximité et le marché à quelques pas.Quelques rafraîchissements sont à prévoir !Ne tardez pas à la visiter !Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations.Surface: 143.43m²Prix du bien : 336 000 ?Prix du bien hors honoraires : 320 000 ?Honoraires TTC : 5.00 % soit 16 000 ?Honoraires à la charge de l'acquéreurContactez Elodie Godefroy, AGENT COMMERCIAL EI RSAC 983 777 723 au 02 43 74 00 92 ou E-mail : mrobert@erafrance.comERA IMMOBILIER LE MANS, votre agence de proximité!
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
143.43 m²
2 343 €
168 m²
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