Vente appartement 2 pièces

77 000 €

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Pau 64000

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Pau - Résidence sénior : T2 Les Jardins d'ArcadieVotre agence ERA SECTION Immobilier est ravie de vous présenter ce bien. Située dans la charmante ville de Pau, connue pour son cadre de vie agréable et ses commodités, cette adresse offre un accès facile aux commerces, aux transports et aux services de proximité.Quartier et adresseL'appartement se situe dans le quartier recherché autour du 21 Boulevard du Recteur Jean Sarrailh, un secteur calme et résidentiel, idéal pour profiter de la ville tout en restant au coeur de la tranquillité.RésidenceIl est implanté dans la résidence Les Jardins d'Arcadie, un ensemble de standing construit en 1974. Cette résidence offre un cadre de vie sécurisé et complet pour les seniors, avec des services inclus dans les charges de 555,41 ? par mois : présence d'une aide médicale 24h/24 et 7j/7, salle de sport, entretien régulier des parties communes, blanchisserie et ménage, sonnettes d'alarme dans chaque pièce, ainsi qu'un système d'assistance. Ces prestations assurent un quotidien confortable, sécurisé et convivial pour les résidents. Une entreprise indépendante gère le service de restauration au dernier étage avec vue panoramique (16 ?/repas).AppartementCe bien, au calme et bénéficiant d'un superbe extérieur, offre une surface de 50.38 m² habitables comprenant un séjour lumineux, une belle chambre, une cuisine équipée, un WC séparé et une salle d'eau fonctionnelle. Situé au 8e étage sur 10, l'appartement bénéficie de beaux volumes et d'une vue sur les Pyrénées, offrant confort et luminosité à ses occupants. L'ensemble dégage une atmosphère reposante et est équipé d'une climatisation.Investissement locatifPour un investissement locatif, le loyer mensuel est estimé à environ 1 200 ? charges comprises, soit un loyer net de 700 ?. Sur la base d'un prix de vente estimé à 77 000 ?, la rentabilité brute serait d'environ 10,9 %, offrant un excellent rendement pour un investissement sécurisé dans un logement destiné aux seniors. 78 % des charges sont récupérables en cas de mise en location ; il reste à la charge du propriétaire 121,16 ? par mois.Des modélisations en 3D ont été utilisées pour mettre en valeur les espaces. Les photos restent fidèles à la réalité.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.Exclusivité ERA Section Immobilier13 avenue du Général de Gaulle, Pau 64000Horaires d'ouverture : lundi à vendredi 9h-12h / 14h-19h, samedi matin 9h-12hNégociateur : Julien LOUREIRO DA SILVA tél : 06.84.45.65.39 L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr