Votre agence ERA Mantoue Nevers vous présente en exclusivité ce spacieux local commercial, idéalement situé en plein coeur de Nevers, à proximité immédiate de tous les commerces, services et transports.Ce bien rare offre une superficie totale d'environ 400 m², répartie principalement en deux vastes espaces de 170 m² et 140 m², complétés par deux pièces annexes d'environ 15 m² et 18 m², actuellement utilisées comme vestiaires.Vous y trouverez également un point d'eau équipé de trois douches, deux WC et un coin cuisine, offrant confort et praticité pour vos activités.Côté technique, le local bénéficie d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage PVC et d'une isolation en laine de verre dans les combles, garantissant de bonnes performances thermiques.Le + : Aucun gros travaux à prévoir ! Le ++ : 8 places de stationnement privatives incluses !! Le +++ : Emplacement central, très bon potentiel commercial !!!Ce local conviendra parfaitement à un investisseur ou à un professionnel à la recherche d'un espace fonctionnel, lumineux et bien situé, pouvant accueillir une large variété d'activités.Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Claire, votre conseillère en immobilier ERA Mantoue Nevers, au 06 22 66 15 51
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
400 m²
530 €
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