En Exclusivité à Villebois, Christelle MACRI vous propose ce bien exceptionnel de part ses volumes, son cachet, son terrain et ses prestations !!!Cette magnifique maison disposant de 283 m2 habitables est le lieu idéal pour ceux qui rêvent de grands espaces, de tranquillité et de luminosité !Villebois est une charmante commune de l'Ain située à 12 mn de Lagnieu et moins d'une heure de Lyon, très appréciée pour son patrimoine culturel et la beauté de ses sites aux pieds des montagnes. La commune comprend entre autre une école primaire, une épicerie boulangerie, des restaurants et de nombreuses associations. Il fait bon vivre à Villebois !La maison se compose au premier niveau d'une entrée avec placard de rangement desservant des toilettes séparées, et une salle de bains. Le couloir vous conduit d'abord jusqu'à la cuisine aménagée et équipée et s'ouvre ensuite sur une première magnifique pièce de vie de 39 m2 bercée toute la journée par le soleil. Egalement à ce niveau, une suite parentale avec dressing, salle d'eau avec WC, et accès direct sur la terrasse extérieure. Et deux chambres spacieuses. A l'étage, éblouissement garantie avec ce second séjour de 110 m2, voire salle de réception, dont le charme de l'ancien rénové, les poutres en bois, la hauteur sous plafond magistrale et la terrasse qui surplombe les toits du village, clocher de l'église y compris, vous laisseront sans voix !En bonus, tout est prêt pour votre future cuisine ouverte, il ne vous reste plus qu'à choisir le modèle. Toujours à ce niveau, un cellier, des toilettes séparées et une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau. En rez-de-chaussée une chaufferie buanderie complète le bien. Côté extérieur : la nature est à vos pieds !!! Le terrain s'étend sur plus de 4700 m2 dont une grande partie en bois pour vous assurer quiétude et vue dégagée sur les montagnes. Une piscine creusée et chauffée près de la cuisine d'été équipée et aménagée transformeront vos étés en moments de pure convivialité et détente. Le bien possède plusieurs espaces : potagers, terrasses, appentis, stationnement privatif, certains plus sauvages et d'autres plus techniques. Bref, de quoi satisfaire toutes les envies et permettre à chacun de profiter pleinement des lieux. Prestations :Toiture entièrement refaite en 2022. Façade extérieure refaite en 2022.Huisseries bois et PVC double vitrage. Baie vitrée à galandage en alu. Rénovation globale du dernier niveau en 2022. DPE en D.Chauffage chaudière fioul récente, radiateurs électriques récents et poêle à bois de 2023. ECS par cumulus électrique (200 L x 2). Isolation RT 2012. VMC simple flux.Piscine : liner et bâche de sécurité de 2021. Chauffée par couverture de piscine solaire SOLAE Waterair. Cette maison fait partie d'une copropriété de 4 lots d'habitation dont chaque entrée est privative. AUCUN SOUCIS de vis-à-vis et aucune parties communes exceptée la toiture (neuve). Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 823.69 ? pour l'assurance toiture répartie entre les 4 copropriétaires. Ce bien est aussi atypique que rare ! Impossible de ne pas avoir de coup de coeur.N'hésitez plus, appelez moi pour visiter : 00648934829Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRITél : 00648934829RSAC 530 384 965Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
283.22 m²
1 112 €
4775 m²
6
4
Oui (22 lots)
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