Rare sur le marché !Spacieuse maison individuelle de 256m² au sol pour la surface habitable et hors sous-sol de 95m² (215 en surface carrez) sur une parcelle de 483 m² , située rue du Commandant François à Strasbourg.Cette maison offre de nombreuses possibilités :- grande maison familiale- immeuble de rapport à découper en 3/4/5 logements- activité professionnelleLa distribution est la suivante: - au RDC : Un appartement de 85,94m² avec terrasse, salle d'eau et WC ainsi qu'une cuisine. Actuellement configuré en immense T2 avec une pièce de vie somptueuse.- au premier étage : un appartement type T3/4 de 83,22m² avec balcon, pouvant être divisé et disposant de 2 salles d'eau et 2 WC ainsi que d'une cuisine- au dernier niveau, un appartement mansardé type T3 de 45,84m² carrez et 85m² au sol, avec salle d'eau et WC, et une cuisine- Un sous-sol avec chaufferie, caves et garage double de 95,32m²A noter : - Un agréable jardin arboré en arrière de la maison.- De très grandes ouvertures- une entrée et une cage d'esaclier idéalement implantée pour redistribuer la maison si nécessaire sans effectuer de travaux structurels majeursDatant de 1965, cette maison dispose d'un potentiel trés conséquent. Son architecteure et sa distribution lui confère un charme certain.Cette maison nécessitera quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. A noter : cette maison a bénéficier d'un entretien régulier au fur et à mesure des années, ce qui lui vaut une belle classification énergétique avec un DPE D, notamment du fait de la présence d'une isolation extéreiure.Situation idéale : à 8 minutes à pied du tram Saint-Christophe, à 5 minutes des écoles, commerces et bus (C7 Kiefer).Établissements scolaires à proximité : collège Solignac, école élémentaire Guynemer.Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien spacieux, modulable et bien situé à Strasbourg!Taxe foncière : 3 254 ?/an N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement exceptionnel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)ERA Agence des MalteriesCyril BARTHELME Conseiller en immobilierRSAC Strasbourg n°910035740-EI12 rue des Pompiers67300 Schiltigheim06.24..40.66.64/ 03.67.34.29.91cyril.barthelme@eraimmo.frGroupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91Pour venir nous rencontrer :ERA agence des Malteries12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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