Vente terrain

2 100 000 €

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Troyes 10000

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Une opportunité foncière exceptionnelle est aujourd'hui disponible à Saint-André-les-Vergers, dans l'Aube. Cet ensemble immobilier de 24 286 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, au coeur d'un secteur en pleine expansion économique, à seulement 1h30 de Paris et à proximité immédiate des grands axes routiers et autoroutiers. L'accès direct à la rocade de Troyes, la proximité des autoroutes A5, A26 et A4, ainsi que la présence de quartiers résidentiels dynamiques et de grandes enseignes renforcent encore l'attractivité du site. L'installation récente d'un magasin Leroy Merlin illustre d'ailleurs le dynamisme local, générant des emplois, un flux de clientèle régulier et des retombées économiques positives pour les commerces et artisans environnants.Le bien se compose de 7 123 m² actuellement exploités par une entreprise locataire, offrant un revenu locatif annuel de 75 000 ? HT. Il est important de noter que le locataire en place peut libérer les lieux dans un délai négocié, permettant ainsi à un futur acquéreur d'adapter librement le site à son projet. Les 17 162 m² restants sont aujourd'hui utilisés pour la circulation des poids lourds, le stockage et la logistique interne.Grâce à sa superficie et à son emplacement idéal, ce site offre un potentiel de développement considérable. Plusieurs projets peuvent y être envisagés : activités artisanales ou commerciales, création de plateformes logistiques, aménagement d'espaces de stockage ou de distribution, implantation d'un centre médical ou d'une maison de santé pluridisciplinaire, ou encore développement d'espaces culturels, sportifs ou de loisirs tels qu'une salle de sport, une salle de spectacle ou une discothèque. Il serait également possible d'y concevoir un pôle mixte regroupant artisans, bureaux, showrooms ou centre de formation.Cet ensemble représente une opportunité rare sur le marché troyen, alliant rendement immédiat, souplesse d'exploitation et fort potentiel de valorisation à long terme.