Votre agence ERA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle demeure de caractère, idéalement située au coeur de Sargé lès Le Mans, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.Edifiée en 1977, cette propriété parfaitement entretenue développe 126 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une accueillante entrée, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un WC indépendant, ainsi qu'un vaste salon-séjour de plus de 40 m2, sublimé par une cheminée authentique et ouvert sur un jardinet soigneusement paysagé et une agréable terrasse.A l'étage, un palier dessert trois belles chambres spacieuses, une grande salle de bain et un second WC.Un garage attenant avec espace atelier complète les prestations de cette maison fonctionnelle et élégante.En complément, la propriété comprend un local commercial indépendant de 32m2, actuellement loué 593 euros par mois, offrant ainsi un revenu locatif sécurisé.Alliance parfaite entre confort de vie, charme et rentabilité, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur.Appelez nous sans tarder!Surface: 158m²Prix du bien : 372 750.00 ?Prix du bien hors honoraires : 355 000.00 ?Honoraires 5% TTC : 17 750.00 ?Honoraires à la charge de l'acquéreurContactez Céline Loison, votre Agent Commercial EI N° RSAC 940 301 005 , au 02 43 74 00 92. E-mail : mrobert@erafrance.com
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
158 m²
2 359 €
200 m²
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