Vente maison 4 pièces

1 990 000 €

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Charleval 13350

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Découvrez chez ERA Immobilier, ce domaine équestre clé-en-main ? Environnement rural préservé.Situé dans un cadre calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités, ce domaine équestre entièrement fonctionnel offre des installations complètes et prêtes à l'emploi.Idéal pour un entraîneur, un cavalier professionnel ou un investisseur souhaitant développer une activité équine dans un site exceptionnel.Côté habitation : Une maison de fonction indépendante d'environ 147 m² comprend :Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverteTrois chambres. Une salle de bain, et toilettes séparéesBuanderie, cellier et bureauEntrée indépendante avec petite terrasse privativeUn studio de 20 m² avec coin cuisine et sanitaires complète le logement ? idéal pour le personnel ou les visiteurs (pouvant être relié à l'appartement principal).Les installations équestres : Bâtiment principal couvert (1 200 m²) comprenant :35 boxes (dont boxes étalons ? 3×3,5 m à 4×3,5 m)3 douches avec eau chaude3 espaces de pansage / maréchalerieGraineterie et 2 selleriesSecond bâtiment de 300 m² pour le stockage (foin, paille, véhicules) ? bardage métallique sur trois faces.Extérieurs et paddocks :10 grands paddocks avec abris (3×4 m et 3×6 m)11 grands paddocks sans abrisClôtures australiennes, abreuvoirs automatiques antigel4 prés enherbés, irrigués par immersionInfrastructures d'entraînement :Anneau d'entraînement de 1 000 mLigne droite de 950 mMarcheur couvert 8 places HippocenterRond de longe / Havrincourt En résumé : Ce domaine équestre complet et opérationnel offre un potentiel rare : un outil de travail fonctionnel dans un cadre naturel préservé, parfait pour vivre et travailler au coeur de son activité.? Environnement : rural, paisible et accessible ? commodités à quelques minutes.? Accès facile et exploitation immédiate.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr