Votre agence ERA Saintignon vous fait découvrir cette agréable maison de PLAIN-PIED de 92 m², vendue en VIAGER OCCUPÉ sur la tête d'un HOMME DE 71 ans.Située dans un secteur résidentiel calme, la maison offre une configuration pratique et confortable :une CUISINE OUVERTE sur le séjour,2 chambres de plain-pied permettant une circulation aisée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage ainsi qu'une véranda d'environ 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière toute l'année.À l'arrière de la maison, vous bénéficiez d'un grand jardin arboré, bien orienté, offrant un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.OPPORTUNITÉ d'investissement SÉCURISÉE et RENTABLE.CONDITIONS FINANCIÈRES:- Viager sur 1 tête: un homme de 71 ans qui garde son droit d'usage et d'habitation- Espérance de vie: 17 ans- Valeur libre du bien: 269 000 euros- Valeur décotée: 157 000 euros (soit une économie de 112 000 euros)- Décote immédiate du fait de l'occupation : 42%- Comptant : 124 210 euros (100 000 euros de bouquet +24 210 euros d'honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur) - Rente mensuelle : 283 euros - Réévaluation de la rente en cas de libération anticipée: 40%- Taxe Foncière 2025: 1334 euros dont 316 euros de TOMUne fois libre la maison pourra se louer 1200 euros/mois environ. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à EFFORT FINANCIER PROGRESSIF, tout en sécurisant la situation du vendeur, qui demeure chez lui. Par ailleurs l'acheteur bénéficie de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.Ne tardez pas à nous contacter pour cette opportunité d'investissement.Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/09/2025consommation énergie primaire : 277kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiquéLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVotre agence ERA Saintignon vous accompagne dans tous vos projets : vente, achat, estimation, investissement, location, Viager.
92 m²
1 350 €
437 m²
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