Idéalement située dans l'un des quartiers très recherchés de Pyla-sur-Mer, à proximité du golf d'Arcachon, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel prisé, au calme absolu.Implantée sur une belle parcelle de 568 m², la maison existante développe environ 85 m² habitables. Construite en 1963 puis agrandie en 1975, elle est saine et bien entretenue, et peut parfaitement convenir pour un projet de rénovation ou d'aménagement personnalisé.Mais c'est avant tout le potentiel exceptionnel du terrain qui fait la rareté de ce bien.La parcelle offre une exposition idéale sud-ouest et permet un projet de reconstruction ambitieux, avec une emprise au sol possible d'environ 142 m², complétée par un étage. Un cadre parfait pour imaginer une villa contemporaine ou une maison d'architecte, baignée de lumière, en parfaite harmonie avec son environnement.L'existant se compose actuellement, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres dont une avec salle d'eau privative, ainsi que d'un WC. À l'étage, une troisième chambre et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Deux garages attenants viennent parfaire le bien.Que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet patrimonial, cette propriété constitue une opportunité rare au Pyla, offrant un équilibre parfait entre emplacement premium, calme, et fort potentiel de valorisation.Un bien unique pour donner vie à un projet sur-mesure, dans l'un des secteurs les plus convoités du Bassin d'Arcachon.Contactez votre conseillère immobilière Caroline BODEREAU ERA SUD Bassin la Teste de Buch au 06 87 73 78 68.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BODEREAU - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837 855 915 00018.
84.54 m²
9 451 €
568 m²
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