Votre agence ERA immobilier à Sainte-Foy la Grande, vous présente cette charmante propriété en pierre, idéalement située en bordure de la rivière Dordogne. Offrant environ 169m² habitables, elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans un cadre recherché, à seulement 2 km d'un bourg avec toutes commodités, entre Sainte-Foy la Grande (6 km) et Bergerac (20 km).L'ensemble séduite par sa vue panoramique sur La Dordogne, son environnement naturel, le charme de ses éléments authentiques (pierres, poutres, cheminée?), ses beaux volumes et la qualité de sa rénovation. Cette propriété marie à la fois l'authenticité d'autrefois avec le contemporain et confort d'aujourd'hui : Le coup de coeur est assuré.La maison offre, en rez-de-chaussée, une cuisine équipée (15,45m²), un vaste séjour - salle à manger de 49m² avec une cheminée en pierre, un dégagement, un grand cellier ? buanderie (20m²), une chambre (17.35m²) une salle de bains (6.70m²), et un wc indépendant, permettant de vivre de plain-pied. De nombreuses portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin afin de profiter pleinement de l'extérieur.A l'étage : vous trouverez une mezzanine faisant office de bureau (15,30m²), deux belles chambres (23 et 13m²), une salle d'eau (6m²) avec wc ainsi que des combles qui peuvent servir d'espace de rangement. Attenante à la maison et exposée plein sud sur le jardin se trouve une terrasse couverte. A l'extrémité du terrain se situe un garage double (38m²) avec abri bois attenant. Le terrain présente une surface totale de 2387m², avec une première partie d'environ 2100m² autour de la maison, entièrement clôturée, et une partie constituant la berge de la rivière.La maison est équipée d'un chauffage central au par gaz couplé à une pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage et d'un système d'assainissement individuel déclaré conforme. La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète il y a une vingtaine d'année.Située dans l'axe LIBOURNE - BERGERAC, la région du Pays Foyen avec Pineuilh, Sainte-Foy la Grande et leurs communes voisines, forment un véritable bassin de vie offrant toutes les commodités, de nombreux services et une riche vie associative, sportives et culturelles. Cette belle région, à la croisée de la Dordogne, de la Gironde et du Lot et Garonne, regorge de villages authentiques, de châteaux, de points de vue remarquables offrant d'agréables sorties, sans oublier les vignobles et l'activité viticole, ainsi que la rivière Dordogne, classé réserve mondiale de biosphère par l'UNESCO et site Natura 2000.Facile d'accès tant par route, voie ferroviaire (ligne Bordeaux - Sainte-Foy la Grande - Bergerac avec connexion LGV vers Paris à Bordeaux) et par avion au départ des aéroports de Bergerac et Bordeaux. Les villes de Bergerac, Libourne, Marmande et Périgueux se situent à environ 20, 45, 48 et 62 km, tandis que l'autoroute A89 Bordeaux-Périgueux-Lyon se trouve à 23 km.Bordeaux ville cosmopolite et centre de la Gironde et ses vignobles est à 75km. Le réputé domaine du Château des Vigiers avec son golf 27-trous, son un centre de bien-être et restaurants est à 10km.Pour tout renseignement complémentaire, contactez Jonathan Zuidema de l'agence ERA IMMOBILIER à Sainte-Foy-la-Grande : jonathan.zuidema@eraimmo.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
169.78 m²
1 495 €
2387 m²
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