IMMEUBLE DE RAPPORT / DÉFICIT FONCIER - POTENTIEL 240 m² UTILES - HYPER-CENTRE SEYSSESLocalisation Premium : Rue du Général de Gaulle, emplacement n°1 en coeur de ville. Prix : 320 000 ? F.A.I Soit ~1 330 ?/m² sur la surface exploitable totale.LE PROJET : UN POTENTIEL DE 240 m² À EXPLOITERVends bâtiment R+1 sain (toiture et menuiseries neuves) offrant une surface habitable actuelle de 183,65 m², extensible à ~240 m² en exploitant les annexes.Idéal pour création de 2 à 3 lots (Découpe facile) :LE REZ-DE-CHAUSSÉE : POTENTIEL GÉANT DE ~121 m² Actuellement divisé en deux zones connectées :Partie Habitable (64,06 m² existants ) : Comprend une vaste entrée de 15 m² , une chambre de 13,5 m² , une pièce polyvalente de 15 m² et un dressing.Partie à exploiter (57,03 m² ) : Volume garage/atelier attenant.Atout technique : Évacuations déjà présentes (WC existant dans cette zone ), limitant le coût des travaux.Extérieur : Accès direct à une cour privative de 71,80 m² (12,4m x 5,8m), transformable en jardin/terrasse, valorisant fortement le loyer du RDC. Projet : Création d'un T4 de standing avec jardin ou de deux T2.L'ÉTAGE : APPARTEMENT T4/T5 DE ~120 m² Plateau traversant, lumineux et rénové.Séjour, cuisine, 3 chambres, bureau et une superbe véranda/pièce de vie de 24 m² (isolée et chauffée).Louable immédiatement en l'état (Colocation ou famille).TECHNIQUE & RENTABILITÉStructure : Gros oeuvre impeccable, rénovation énergétique récente (DPE D).Surface Totale Habitable Actuelle : 183,65 m².Surface Annexes convertibles : 57,03 m².Extérieur : 71,8 m².Stationnement : Facilité par l'emplacement et possibilité de conserver une partie garage selon projet. L'AVIS DE L'EXPERT : "Avec plus de 120 m² exploitables par niveau et des arrivées d'eau déjà présentes dans la partie garage (WC/Réduit), la transformation du RDC est techniquement simple. La cour de près de 72 m² est l'atout qui déclenchera le coup de coeur des futurs locataires."Dossier complet (Plans cotés disponibles) sur demande.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
235 m²
1 362 €
155 m²
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