OPPORTUNITE INVESTISSEUR Immeuble de rapport - 6 appartements avec compteurs individuels et dépendances Idéal pour un investisseur, cet immeuble de rapport est composé de 6 appartements indépendants, situé dans une impasse calme, à proximité des écoles et des commerces. Ce bien rare offre un fort potentiel locatif avec des possibilités de réaménagement pour maximiser la rentabilité. Caractéristiques principales : Surface totale répartie sur 3 niveaux. Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité. Rez-de-chaussée : 1 T3 de 36 m² (orienté Sud/Nord). 1 T2 de 24,5 m² (orienté Sud/Nord). 1er étage : 2 T3 de 33,5 m² chacun (traversants Sud/Nord). Dernier étage : 1 T4 de 36 m² (orienté Sud/Nord). 1 T3 de 36 m² (orienté Sud/Nord). Équipements et état général : Huisseries en PVC double vitrage. Chauffage par radiateurs électriques dans chaque logement. Chaque appartement est équipé d'une salle d'eau avec douche, WC, et un ballon d'eau chaude de 100 L. Toiture révisée, aucun problème d'infiltration. Traces d'humidité au rez-de-chaussée, prévoir un rafraîchissement global et/ou réagencement des pièces selon vos projets. Extérieurs et dépendances : Cour privative en devant de porte. Deux dépendances de type grange, offrant des opportunités supplémentaires (rangement, ateliers ou transformation). Atouts pour les investisseurs : Localisation recherchée, au calme et proche des commodités. (le secteur du Pays de Sault manque cruellement de logement à la location.) Potentiel locatif élevé avec possibilité d'optimiser les espaces pour augmenter les revenus. Immeuble déjà équipé de compteurs individuels, facilitant la gestion locative. Prévoir travaux de rénovation et rafraîchissement pour une valorisation optimale. Taxe foncière: 2623 Taxe habitation: 391 Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien ! Honoraires à la charge du vendeur AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. 0900421321) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
214 m²
556 €
16 m²
70 m²
18
12
6
6
Électrique
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
391
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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