Votre agence ERA Dijon vous propose en Nouveauté et Exclusivité à DIJON, Quartier résidentiel recherché.Maison familiale avec jardinSituée dans un environnement calme et apprécié, à proximité immédiate des transports (tramway et bus à 5 minutes), des écoles et des commodités, cette maison indépendante séduira les amateurs de confort et de fonctionnalité. Édifiée sur une parcelle de 563 m², cette maison d'une surface habitable d'environ 122 m² (surface utile pondérée de 150 m²) offre une distribution harmonieuse et parfaitement adaptée à une vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine indépendante aménagée, d'un spacieux salon-séjour de plus de 30 m², lumineux et ouvert sur le jardin, d'une chambre ainsi que de WC séparés avec lave-mains. À l'étage, vous découvrirez un espace nuit comprenant trois belles chambres, un dressing, une salle d'eau récente, ainsi qu'un second WC indépendant. Les volumes sont généreux et les circulations optimisées. Les extérieurs constituent un véritable atout : terrasse d'environ 20 m², jardin clos sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente et les repas en plein air. Deux emplacements de stationnement complètent l'ensemble. La maison bénéficie de prestations techniques de qualité : double vitrage PVC, chauffage combinant gaz et pompe à chaleur, climatisation réversible (2022), isolation des combles récente (2023), panneaux photovoltaïques, tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir.Bien rare sur le secteur, alliant performance énergétique (DPE C), confort moderne et localisation privilégiée. À découvrir sans tarder.ERA Immobilier, spécialiste en estimation, vente et achat sur toute la Côte d'Or.Mandat n°5627
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
122.35 m²
3 245 €
563 m²
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