**LES PENNES-MIRABEAU ? Authentique maison de caractère en pierre (1902), entièrement rénovée**Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette superbe maison de ville datant de 1902, où le cachet de l'ancien a été soigneusement préservé : façade en pierre apparente, poutres d'origine, volumes généreux? Une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par une rénovation complète aux prestations actuelles.Développant environ 136 m² habitables en R+2, cette maison de type 4 s'ouvre sur un agréable extérieur avec terrasse d'environ 25 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de la pièce de vie.Au rez-de-chaussée :Vous découvrirez une magnifique pièce de vie d'environ 47 m² lumineuse et conviviale avec cheminée foyer ouvert, cuisine ouverte et accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Un espace buanderie complète ce niveau.Au premier étage :Deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC offrent un espace nuit confortable et fonctionnel.Au dernier étage :Une charmante chambre mansardée d'environ 44 m² au sol, avec parquet et vélux, apportant un esprit cocooning et beaucoup de caractère.Un garage et une cave viennent parfaire ce bien.Située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, la maison combine emplacement pratique et qualité de vie. Vous apprécierez également ses prestations : parquet, double vitrage PVC, pompe à chaleur air/air, cheminée avec insert.Aucun travaux à prévoir ? aucun frais de copropriété.Un bien rare, idéal pour les amateurs d'authenticité recherchant le confort moderne.Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez sans attendre votre agence ERA MIRABEAU au 04.65.29.02.95.Nous vous proposons également l'estimation offerte de votre bien par un spécialiste du secteur.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
136.42 m²
3 071 €
84 m²
4
3
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