À VENDRE - APPARTEMENT DUPLEX T7 "COMME UNE MAISON" (185 m²) - TERRASSE 70 m² - C?UR DE SEYSSESL'alliance parfaite entre volumes généreux et vie urbaine. Situé en plein centre de Seysses (31600), cet appartement hors norme de 185 m² offre le confort d'une rénovation récente et le luxe d'un extérieur privatif massif, tout en étant au pied des commerces et des écoles.LE BIEN EN DÉTAIL : DES VOLUMES INÉGALÉSIssu d'une construction traditionnelle de 1960 parfaitement entretenue, ce duplex se vit comme une maison de ville indépendante.Niveau Principal (Esprit Loft & Lumière) :Séjour traversant : Un espace de vie lumineux avec cheminée décorative moderne.Cuisine & Véranda : Une cuisine contemporaine équipée ouvrant sur une pièce de réception de 24 m² (véranda chauffée), utilisable toute l'année comme prolongement naturel du salon.Espace Nuit : 2 grandes chambres (dont une de plus de 17 m²) et un bureau idéal pour le télétravail.Salle d'eau : Moderne, avec douche à l'italienne.Rez-de-Chaussée (Espace Invités & Fonctionnel) :Entrée monumentale : Double hall de réception (12 et 15 m²).Suite potentielle : Une chambre de 13,5 m² parfaitement isolée, idéale pour un adolescent ou des amis.Services : Buanderie, dressing spacieux et accès direct aux stationnements.EXTÉRIEUR : UNE TERRASSE "OASIS" DE 70 m²C'est l'atout rare de cet appartement : une terrasse privative de 70 m² de plain-pied sur le rez-de-chaussée.Le potentiel : Cet espace peut être facilement végétalisé pour créer un jardin suspendu ou un cocon de verdure en plein centre-ville. Deux balcons à l'étage complètent les extérieurs.STATIONNEMENT & TECHNIQUEDouble Garage : Près de 50 m² de stationnement privé (deux boxes de 24,5 m²), un luxe rare en centre-ville.Confort thermique : Toiture refaite, isolation récente, double vitrage neuf sur l'ensemble. Aucun gros travaux à prévoir.Performance : DPE classé D | Chauffage gaz individuel.Taxe foncière : 1 812 ?.L'AVIS DE L'EXPERT"C'est un produit hybride unique sur le marché de Seysses. Vous profitez de la surface et de l'indépendance d'une maison (185 m², pas de voisins au-dessus, garage double) avec la praticité d'un appartement de centre-ville. La terrasse de 70 m² est une toile vierge pour créer un jardin urbain exceptionnel."
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
185 m²
1 730 €
155 m²
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