Immeuble de rapport entièrement loué avec local professionnel et appartements. Opportunité investisseur à Mormant !Situé dans un environnement calme et recherché, à seulement 5 à 10 minutes à pied des commodités, de la gare, des écoles et des commerces, cet immeuble complet de 198 m² représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et sécurisé.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un cabinet vétérinaire d'environ 78 m², parfaitement agencé avec plusieurs espaces fonctionnels tels qu'une salle d'attente, un cabinet médical, une salle d'opération et différentes pièces annexes, offrant un cadre idéal pour une activité professionnelle.Les étages accueillent la partie habitation avec trois appartements de type 2 pièces. Au premier niveau, deux logements indépendants d'environ 40 m² et 44 m², chacun comprenant cuisine, salon, chambre et salle de bains avec WC. Au deuxième étage, un troisième appartement d'environ 35 m² dispose également d'un salon, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC.Atout majeur pour les investisseurs : l'intégralité de l'immeuble est actuellement louée, avec un occupant par logement, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition.L'immeuble est complété par une petite cave et un garage, apportant un réel plus pratique. Les compteurs sont individuels, il n'y a pas de syndic ni de charges de copropriété et le bien est équipé de la fibre optique, autant d'éléments recherchés pour un investissement serein et optimisé.Grâce à sa configuration mixte (professionnelle et résidentielle), son emplacement stratégique et son rendement potentiel, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
198 m²
1 338 €
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