Tout à pied à Saint-Servan / Saint-Malo :Située dans le quartier très recherché de Saint-Servan, cette charmante maison en pierre de caractère bénéficie d'un terrain clos de murs d'environ 320 m² exposé sud-ouest, offrant une belle luminosité et un cadre de vie agréable.Son emplacement est l'un de ses atouts majeurs : ici, tout se fait à pied.Le magnifique marché de Saint-Servan à 10minutes, les commerces de quartier, les écoles à 6 min, le parc de Bel Air (idéal pour les enfants) à 8 minutes et les arrêts de bus ainsi que l'hôpital se rejoignent en quelques minutes à pied.La plage des Bas-Sablons est accessible en environ 15 minutes à pied tout comme le littoral et les promenades en bord de mer vers Solidor et la cité d'Aleth.Au rez-de-chaussée, la maison offre un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant.Le premier étage se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé, formant un espace nuit confortable et fonctionnel.Au deuxième et dernier étage, les combles aménagés proposent un bel espace supplémentaire, permettant d'accueillir un coin jeux, un bureau ou une chambre d'appoint, avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires selon les besoins.En rez-de-rue, la maison dispose d'une grande buanderie ainsi que d'un double garage, un véritable atout à Saint-Malo, permettant de stationner facilement deux véhicules et une moto, tout en offrant de nombreux espaces de rangement.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, sans vis-à-vis, avec une belle terrasse exposée sud-ouest, idéale pour les repas et moments de détente en famille ou entre amis.Deux dépendances électrifiées complètent l'ensemble, parfaites pour du rangement, un atelier, un espace loisirs ou un futur bureau.- Vie 100 % à pied : marché, écoles, parc, plage- Jardin clos, terrasse et dépendances- Double garage (rare à Saint-Malo)- Maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive- Proximité immédiate des axes pour entrer et sortir de Saint-Malo facilementUne maison idéale pour une famille, offrant un quotidien fluide, une vraie vie de quartier et le plaisir de profiter de Saint-Malo sans voiture.Cette annonce vous est proposée par l'Agence ERA LES REMPARTS : 0299404313
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
150 m²
4 326 €
320 m²
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