Située dans le calme d'une rue à sens unique, cette maison de 52 m² représente une occasion rare sur le marché vannetais. Idéalement placée à moins de 2 km de la gare et à seulement 3,5 km du port, elle profite d'une proximité immédiate avec les commerces et les transports urbains.L'entrée s'effectue par l'espace cuisine qui dessert ensuite un salon, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC indépendant. La maison dispose également d'une cave, offrant une solution de stockage pratique. Pour les projets d'agrandissement, un grenier sur l'ensemble peut être aménagé afin de créer de la surface habitable supplémentaire.Le terrain de 246 m² accueille un jardin clos exposé plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Un atout majeur complète ce bien : un garage indépendant de plus de 25 m², idéal pour stationner un véhicule tout en conservant un vaste espace de stockage ou d'atelier.Côté technique, la maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage et d'une toiture en ardoises naturelles. Bien que nécessitant une rénovation complète, ce bien sain offre un potentiel d'évolution remarquable pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique au coeur du golfe du Morbihan.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Enia Gueltas -ERA Immobilier Vannes au 07 77 38 24 39.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
52 m²
3 615 €
246 m²
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