Strasbourg Quartier OrangerieRare à la vente : superbe duplex avec possibilité triplex, dans une grande maison de style 1950, entièrement rénovée. Possibilité d'aménager une terrasse d'environ 32 m² en remplacement du balcon.Situé au coeur du très prisé quartier de l'Orangerie, cet appartement en parfait état offre une qualité de vie exceptionnelle, à deux pas du parc et de toutes les commodités.Cet appartement d'exception se développe sur 191 m² au sol sur les 3 niveaux (148 m² pour le niveau 1 et 2 en Carrez et 10m² Carrez pour le comble).1er étage (superficie Carrez : 93,39 m²)- Belle entrée qui préserve le séjour- Séjour très lumineux avec accès balcon plein sud : nota : Possibilité d'aménager une terrasse d'environ 32 m² en remplacement du balcon : structure porteuse déjà en place et plan d'exécution déjà établi.présente, plan d'éxécution déjà réalisé.- Cuisine ouverte haut de gamme (GAGGENAU, SIEMENS, ASKO, SAMSUNG) avec balcon- Salle de bains (baignoire balnéo, à décorer selon vos envies) - WC indépendant 2ième étage (superficie Carrez : 66 m²)- Palier- Salle d'eau avec WC- 3 grande chambres (de 15 à 20m²)Combles Actuellement en grenier et peut être aménageable.La trémie d'escalier est déjà prévue, permettant un aménagement facile en 3ème niveau habitable sans revoir la distribution des pièces du niveau 2 (permis de construire à prévoir dans ce cas, notamment pour mise en place des fenêtres/velux)Un local à vélos (4m²) complète les volumes mentionnés, local privatif et directement accessible au pied de la maison, avec prises électriques.Prestations & confort- Escaliers et parquet en chêne- Aspiration centralisée- Pilotage des lumières via télécommande et domotique- Sol de la cuisine chauffant en ardoise- Fenêtres double vitrage & volets électriques- Isolation thermique et phonique récente- Chauffage collectif gaz- Copropriété de 2 appartements seulement (bâtisse en parfait état : toiture révisée, façades ravalées, électricité et plomberie refaites).- Situation & quartierVivre à l'Orangerie, c'est profiter :- D'un cadre verdoyant et calme, avec le Parc de l'Orangerie à deux pas- De la proximité immédiate des écoles réputées (écoles européennes, Institution Sainte-Clotilde, Université de Strasbourg)- Des transports en commun : bus, gare à quelques minutes, tramway à 10 minutes- D'une vie de quartier animée : commerces de bouche, marché de la Marne (2x/semaine), médecins, restaurants.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91Pour venir nous rencontrer :ERA agence des Malteries12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
158.5 m²
5 994 €
5
3
Oui (2 lots)
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