Vente maison 15 pièces

1 570 000 €

0

Besançon 25000

0

Venez découvrir sans tarder, cette propriété rare alliant cadre de vie privilégié et fort potentiel locatif !Niché dans un environnement verdoyant sur un terrain de plus d'1,7 hectare , proche de la frontière suisse (50min) et des liaisons vers Besançon(18min), Pontarlier(25min) et Valdahon(10min), ce domaine d'exception offre un ensemble immobilier aux multiples perspectives.Elle comprend 2 bâtiments développant environ 346 m² habitables, organisés en 6 habitations indépendantes. L'ensemble est complété par une piscine, un hangar(210m2 au sol) et une partie du terrain constructible, permettant d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus locatifs, activité d'accueil ou investissement patrimonial.Premier bâtiment : 3 habitations (classe énergie D)1) Logement principal, MAISON GARDAVAUX, 120 m² :- 4 chambres aux volumes confortables,- 1 cuisine équipée avec électroménager (plaques gaz, four, réfrigérateur, lave-vaisselle)-1 salle d'eau rénovée bénéficiant d'une fenêtre et de rangements intégrés.-Vivable de plain piedÀ l'extérieur, une terrasse orientée Est et un balcon exposé Sud offrent une vue magnifique et dégagée. Un bien parfaitement adapté à une résidence principale ou à une exploitation en location saisonnière.2) Appartement T3 en rez-de-chaussée, 75 m² :- 2 chambres, -1 cuisine aux volumes généreux, -1 salle d'eau Sa grande véranda apporte une belle luminosité tout au long de la journée et prolonge agréablement l'espace de vie.À l'extérieur, une terrasse privative et un stationnement dédié complètent l'ensemble.3) Appartement T2 d'environ 50 m² actuellement loué, mais libre lors de la vente.- 1 chambre, - 1 cuisine - 1 salle d'eau, cet appartement dispose également d'une terrasse privative orientée Sud et d'une place de stationnement.Deuxième bâtiment, 3 logements (DPE B) : 1)Studio 14 m² : Rénové en 2022, 1 salle d'eau et stationnement.2)Studio, 27 m² :Rénové en 2022, 1 salle d'eau et place de parking.3) T3 , 70 m² avec mezzanine2 chambres, 1 grande salle d'eau Terrasse privative, balcon avec vue magnifique et exposé Sud, avec stationnement.Dans ce bâtiment, une chaufferie et une pièce surface brut, pouvant être aménagé et réaliser un autre logement, salle de réception ou autre par exemple.La propriété s'étend sur un terrain d'environ 1,7 hectare, offrant de beaux espaces extérieurs et une partie pouvant accueillir un projet de construction (hors zonage PLU).Vous profiterez également d'un terrain de pétanque et d'un hangar, idéal pour stockage, activité ou aménagement complémentaire. Une carrière existante pour des activités autres.Le domaine présente une rentabilité particulièrement intéressante avec un potentiel de revenus pouvant atteindre 120 000 ? par an grâce à l'exploitation des boxes.À ce jour, 4 logements sont exploités en location courte durée, générant des bons revenues annuels, car le domaine est proche de la Suisse et de plusieurs lieux d'activités désirant recevoir des saisonniers de courte durée.Un appartement est déjà loué de manière pérenne pour 480 ? par mois, et un logement supplémentaire d'environ 130 m² pourrait être mis en location autour de 900 ? mensuels après quelques travaux.Taxe foncière : 1 800 ? par an / chauffage aux granulesUn ensemble immobilier, idéal pour un projet d'exploitation locative ou touristique, avec des logements entièrement meublés et prêts à être exploiter. Chaque logement possède son entrée et garde son coté privé !Le domaine bénéficie d'un environnement naturel agréable et offre encore de belles perspectives d'évolution, que ce soit pour la création de gîtes, une activité équestre ou tout projet lié au tourisme.Contactez Marie-France pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, Réf. annonce : 00155Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr