-- NOUVEAU -- Accessible à pied du centre-ville de Léognan, maison 103 m2 de plain pied + buanderie/garage de 18m2 isolé, double séjour avec climatisation reversible et veranda, 3 chambres + 2ème garage, isolation combles refaite, chaudière neuve, toit remanié, vmc neuve, DPE en C !Proche du centre-ville de Léognan et de ses commerces, accessibles en quelques minutes à pied, venez découvrir cette maison de plain-pied idéalement située dans un environnement calme et particulièrement recherché.La maison développe actuellement 102.61 m² habitables, auxquels s'ajoute un garage attenant carrelé et isolé de 18 m2. En chauffant ce dernier, il est tout à fait possible de porter la surface à environ 121 m², offrant ainsi un potentiel d'évolution consequent et adaptable à vos besoins.La maison se compose de trois chambres, d'un séjour double lumineux aux beaux volumes donnant sur une véranda, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle de bains. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre pleinement à votre goût.Le garage attenant à la maison et contigu à la cuisine représente un véritable atout. Déjà utilisé comme buanderie, il pourrait facilement être transformé en suite parentale, bureau ou même en studio pour un revenu locatif, sans engager de travaux lourds ou coûteux.Un deuxième garage en coin de parcelle complète l'ensemble, un avantage rare en coeur de ville.La maison dispose d'une climatisation reversible dans la pièce de vie avec un split chacun dans le salon et la salle à manger, mais cela ne constitue qu'un appoint. En effet, l'insert de la cheminée a été conçu pour chauffer la pièce de vie dans son entièreté ainsi que le coin nuit grâce à un conduit passant dans les combles. Un 'PLUS' non négligeable pour un confort de vie à moindre coût!Les combles ont été isolés 2 fois en 2014 (16 cm) et 2016 (30 cm). Les tuiles ont été imperméabilisées. La maison a été traitée entièrement contre les termites.Un bien offrant emplacement, volumes et potentiel d'évolution, à proximité immédiate du centre de Léognan.Appelez-nous sans tarder!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
102.61 m²
3 508 €
487 m²
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