Votre agence ERA Immobilier à Dijon vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle à Auxonne.Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement cinq minutes à pied du centre-ville d'Auxonne, cette maison individuelle construite en 2006 offre de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement.Actuellement, la maison développe une surface habitable d'environ 96 m². Une fois l'étage entièrement aménagé, elle pourra atteindre plus de 180 m² habitables avec quatre chambres au total, dont une grande chambre au rez-de-chaussée.Implantée sur une parcelle de 785 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une grande chambre de 17 m² accompagnée de son dressing de 4 m². Vous trouverez également une vaste pièce de vie d'environ 45 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cette pièce bénéficie d'une double exposition nord-ouest / sud-ouest qui lui apporte une luminosité remarquable ainsi qu'une belle hauteur sous plafond.Le rez-de-chaussée dispose également d'un cellier attenant, d'un WC indépendant avec lave-mains ainsi que d'une grande salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.À l'étage, sous les combles, un vaste plateau de plus de 86 m² reste à aménager. Les volumes et la hauteur sous plafond permettent facilement la création d'au moins trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les arrivées nécessaires pour la salle d'eau sont déjà prévues. L'isolation des murs et des plafonds est à réaliser. Une ouverture pour une seconde ou troisième fenêtre peut également être envisagée afin d'optimiser la luminosité.L'étage permettrait par exemple d'aménager une grande mezzanine desservant trois chambres dont une très grande chambre avec dressing.Maison très lumineuse, située dans un secteur recherché, offrant un beau potentiel d'agrandissement pour une famille ou un projet évolutif.Une visite virtuelle est disponible directement dans l'annonce.ERA Immobilier, spécialiste en estimation, vente et achat sur toute la Côte d'Or.Mandat n° 5674"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr "
96.68 m²
2 348 €
785 m²
3
1
4
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