Proposé par votre agence ERA Agence de la Passerelle de Marcq-en-Baroeul :Une opportunité rare sur le marché immobilier du Douaisis.Située en plein coeur de Douai, à proximité immédiate de la gare, de l'institution Saint-Jean, des commerces et des établissements scolaires, cette maison de caractère datant de 1750 offre des volumes exceptionnels et un fort potentiel de valorisation.Cette maison Douaisienne développe de grands espaces baignés de lumière naturelle, avec une rénovation déjà largement engagée : isolation neuve, menuiseries neuves, électricité reprise et radiateurs neufs. Une base saine et qualitative pour concrétiser un projet ambitieux.Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert un vaste séjour au cachet d'époque (hauteurs sous plafond, éléments anciens), facilement modulable pour créer un premier appartement avec pièce de vie et chambre. Une pièce attenante avec accès extérieur vient compléter cet espace.Toujours au rez-de-chaussée, un second espace constitue aujourd'hui la partie la plus avancée de la rénovation : le parquet est posé, la cuisine est entièrement équipée et la salle d'eau est finalisée. Cet ensemble permet d'envisager rapidement la création d'un appartement indépendant avec peu de travaux complémentaires.Au premier étage, les volumes offrent une grande liberté d'aménagement : possibilité de créer un grand appartement ou de diviser l'espace en deux lots distincts. La configuration permet facilement la création de pièces d'eau supplémentaires, facilitant un projet locatif optimisé.Un autre plateau propose également de belles surfaces permettant l'intégration d'un appartement supplémentaire.Au dernier étage, un vaste espace d'environ 70 m² avec poutres apparentes, belle hauteur et nombreuses ouvertures offre des prestations particulièrement attractives. Lumineux et plein de charme, cet étage permet d'envisager la création de deux à trois studios dans un cadre atypique et recherché.Le bien dispose également d'une cave pouvant être exploitée en espaces de stockage ou en box pour les futurs logements.À l'extérieur, un jardin vient compléter l'ensemble avec la possibilité d'aménager une terrasse, un véritable atout en centre-ville.Des travaux restent à prévoir pour finaliser l'ensemble et optimiser chaque espace selon votre projet.Idéal investisseur souhaitant développer un projet locatif (jusqu'à 8 lots possibles), ou acquéreur à la recherche d'une grande maison de caractère à réinventer en plein centre de Douai.Un bien rare dans le Douaisis, avec un fort potentiel et une véritable opportunité à saisir.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
297 m²
1 582 €
8
5
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