En exclusivité à Lagnieu, Christelle MACRI vous propose cette maison située en hypercentre de la commune, composée d'un T2 et d'un grand garage en rez-de-chaussée et d'un T3 au premier étage. Egalement un terrain de 294 m2 ainsi qu'une annexe (sous la terrasse) composée d'une pièce et d'un point d'eau à rénover. Vous l'aurez compris, un bien idéal investisseur ! Entre Rhône et montagne Lagnieu, c'est un peu « la ville à la campagne» où se mêlent douceur de vivre, convivialité et dynamisme ! Cette charmante commune reste très attractive grâce à sa position stratégique à 2 pas de la Centrale du Bugey et de la PIPA. On y trouve toutes les commodités, services et loisirs nécessaires pour vivre dans un cadre verdoyant et accueillant. Bienvenue à Lagnieu !Tout d'abord le T2 de 29 m2 se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, de toilettes séparées et d'une chambre avec placards et salle d'eau. Vendu entièrement meublé. Excellent rendement en location courte durée. Chauffage PAC air air de 2022. Fenêtres PVC double vitrage. VMC. Tout-à-l'égout. Le T3 de 80 m2 se compose d'un couloir d'entrée qui dessert un séjour lumineux plein sud qui donne accès directement sur la grande terrasse. Egalement 2 chambres spacieuses, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau récente et des toilettes séparées.Chauffage chaudière gaz.Huisseries mixtes bois et PVC double vitrage. Volets mixtes motorisés et métal. VMC.Toiture et zinguerie refaites en 2010.Isolation des combles 2010.Electricité refaite.A noter que de simples travaux peu onéreux (isolation du garage et remplacement des huisseries non changées) amélioreraient le DPE facilement. Très bonne rentabilité locative pour ce bien extrêmement bien situé aux pieds du centre-ville. Compteurs indépendants pour chaque appartement.N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 00648934829Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRITél : 00648934829RSAC 995 366 572Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
125.51 m²
2 135 €
294 m²
5
3
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