Vente maison 4 pièces

1 578 000 €

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Charleval 13350

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Découvrez chez ERA Immobilier Cazan ce domaine équestre professionnel situé dans un environnement rural préservé, à seulement quelques minutes des commodités.Un lieu idéal pour allier vie privée et activité équestre, dans un cadre naturel et verdoyant.Ce centre équestre complet conviendra parfaitement à un entraîneur, un cavalier professionnel ou un investisseur souhaitant développer une activité équine dans un site d'exception.Côté habitation :Une maison de fonction indépendante d'environ 147 m², parfaitement entretenue, comprenant :Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte,Trois chambres,Une salle de bain et toilettes séparées,Buanderie, cellier et bureau,Entrée indépendante avec terrasse privative,Un studio attenant de 20 m² avec coin cuisine et sanitaires, idéal pour le personnel ou la location saisonnière.Les installations équestres :Un outil de travail opérationnel et performant, prêt à accueillir chevaux et cavaliers :Bâtiment principal de 1 200 m² :35 boxes, dont boxes étalons (3×3,5 m à 4×3,5 m),3 douches avec eau chaude,3 espaces de pansage / maréchalerie,Graineterie et 2 selleries.Second bâtiment de 300 m² :Zone de stockage (foin, paille, véhicules) avec bardage métallique sur trois faces.Extérieurs et paddocks :10 grands paddocks avec abris (3×4 m et 3×6 m),11 paddocks supplémentaires sans abris,Clôtures australiennes, abreuvoirs automatiques antigel,4 prés enherbés et irrigués par immersion.Infrastructures d'entraînement :Des installations conçues pour le bien-être équin et la performance sportive :Anneau d'entraînement de 1 000 m,Ligne droite de 950 m,Marcheur couvert 8 places Hippocenter,Rond de longe / Havrincourt.Ce domaine équestre en Provence réunit tous les atouts d'une propriété équestre clé-en-main :Habitation confortable,Installations complètes,Exploitation immédiate,Environnement calme, rural et facilement accessible.Un bien rare sur le marché, parfait pour vivre votre passion de l'équitation et développer votre activité équestre dans un cadre unique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr