Situé dans le secteur pavillonnaire recherché Bas Coudray / Piscine, à proximité immédiate des commerces, transports de la Rue Saint Spire et non loin de la gare centrale RER D .Au sein d'une petite copropriété de 6 logements, gérée par un syndic bénévole à très faibles charges (290? par an).Au premier étage : un appartement 2 pièces de 43,69m² loi carrez composé d'une entrée, beau séjour lumineux de 28m² avec grande cuisine américaine aménagée et équipée, chambre de 10,61m², salle de douche avec wc, actuellement libre (dernier loyer : 770 ? par mois charges comprises).Au deuxième étage : un studio mansardé de 30m² au sol et 22,56m² loi carrez composé d'une entrée sur cuisine indépendante aménagée et équipée, pièce à vivre, salle de douche avec wc. Actuellement loué 590 ? charges comprises en location meublé LMNP depuis 2019.Fenêtres en double vitrage PVC, électricité aux normes et chauffage électrique.En complément, un cellier, une remise et un jardin privatif d'environ 70m² non attenant sans vis-à-vis avec raccordements électrique et eau.Stationnement facile et gratuit à proximité immédiate.Rendement brut : 8,20%Loyer annuel : 16 320? par an charges comprises (eau froide, taxe ordures ménagères)Taxe foncière : 1 799 ?Assurance bâtiment et frais bancaires copro : 290 ?Rentabilité nette : 7%
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
73.69 m²
2 701 €
70 m²
3
2
Oui (6 lots)
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