Vente appartement 1 pièce

71 000 €

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Guichen 35580

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NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ERA VOLTAIRE A vendre ? T1 meublé en LMNP avec loyers garantis ? Résidence avec services à GuichenDécouvrez ce T1 meublé à vendre, idéal pour un investissement locatif sécurisé, situé à Guichen, à seulement 0,5 km du centre-ville. Implanté au premier étage d'une résidence récente construite en 2015, cet appartement offre un cadre agréable, au calme, avec une exposition Ouest et une vue dégagée sur la campagne.D'une surface de 27,85 m², le logement se compose d'une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette équipée, d'une salle d'eau et de WC. Le bien est vendu entièrement meublé, en bon état général, et bénéficie d'un standing de qualité.Vous profiterez également d'un balcon de 4 m², d'un stationnement extérieur couvert, ainsi que d'un accès PMR. La résidence est sécurisée (portail électrique) et dispose d'un gardien, assurant confort et sérénité aux occupants.Le bien est exploité sous bail commercial, au sein d'une résidence avec services, offrant des loyers garantis et une gestion intégralement déléguée. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet une fiscalité attractive avec amortissement du bien et des revenus peu ou pas fiscalisés selon le régime choisi.La localisation est un atout supplémentaire : à proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, restaurants) et des transports en commun, avec un arrêt de bus accessible en 3 minutes.Un placement idéal pour investisseurs recherchant rendement, sécurité et simplicité de gestion.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un secteur recherché. Contactez l'agence ERA VOLTAIRE IMMOBILIER pour plus d'informations. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr