Votre agence ERA CLERMONT LAFAYETTE, spécialiste du Sud de Clermont-Ferrand vous propose en exclusivité une spacieuse maison, cadre idéal pour votre vie de famille, en extérieur de Saint-Genès-Champanelle.À seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand et 5 minutes du lac d'Aydat, cette belle maison de plain pied de 146 m² habitables vous offre un environnement rare : le calme, l'espace et la nature, sans renoncer à la proximité de la ville.Dès les premiers pas, on imagine facilement le quotidien agréable :une grande pièce de vie lumineuse, ouverte et conviviale, où toute la famille se retrouve, avec en toile de fond une vue dégagée sur le Puy de Dôme. Un lieu idéal pour se rassembler, un superbe poêle de masse assurant une douce chaleur, même au plus rude de l'hiver.La maison propose :4 chambres, parfaites pour accueillir enfants, bureau ou chambre d'amis6 pièces au total, offrant de l'espace pour chacun, des possibilités d'aménagements et une circulation fluide et fonctionnelle, adaptée à la vie de tous les joursÀ l'extérieur, le terrain de 1067 m² permet aux enfants de jouer en toute tranquillité et de profiter des beaux jours pour prendre les repas dehors face aux puys.Côté confort, vous bénéficiez d'un DPE C, avec une pompe à chaleur air/eau spéciale altitude ultra performante, idéale pour conjuguer bien-être et maîtrise des dépenses énergétiques.Le + qui fait la différence :un immense garage double à rénover, offrant un potentiel précieux après travaux: espace de rangement, atelier, salle de jeux ou simplement garage moderne.Quelques petits travaux de finitions restent à prévoir, l'occasion parfaite de façonner une maison à votre image et finir d'aménager les lieux pour créer un cocon à votre image.Prenez contact avec votre agence pour organiser une visite rapide et ne pas passer à côté de ce bien coup-de-coeur.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
146.05 m²
2 362 €
1050 m²
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