Exceptionnel à Lagnieu, charmante commune dynamique au sud du département de l'Ain, sur la rive droite du Rhône, à 41 km de Lyon et à37 km de Bourg-en-Bresse, Christelle MACRI vous présente cette très spacieuse maison individuelle de 219 m2 habitables située dans un des quartiers les plus attractifs, à deux pas du centre-ville, au calme et sans vis-à-vis ! Elle bénéficie d'un terrain clos et arboré de 1253 m2 sans aucun vis-à-vis. Entre Rhône et montagne Lagnieu, c'est un peu « la ville à la campagne» où se mêlent douceur de vivre, sport, convivialité et associations, patrimoine, famille, culture, cinq écoles et le collège, la piscine, la vieille ville, le calme, les promenades et les randonnées, avec toutes les commodités en plus (pôle santé et commerces) ! A noter que la maison est juste à côté du Parc de Lagnieu et de la voie verte vous permettant de vous connecter à la nature. Bienvenue à Lagnieu !Cette grande maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec toilettes séparées et lave-mains, puis on découvre un agréable séjour lumineux avec accès direct sur la terrasse plein Sud. Ensuite une cuisine aménagée et équipée avec cellier ouverte d'une part sur la véranda pour prolonger les repas estivaux, et d'autre part, sur une pièce de 16 m2 pouvant parfaitement faire office de bureau ou de chambre supplémentaire avec entrée privative. Egalement à ce niveau, une chambre avec baie vitrée, une buanderie et un garage de 35 m2 avec porte sectionnelle motorisée. Vous atteindrez l'étage par 2 escaliers de part et d'autre de la maison pour permettre à chacun de disposer de son intimité : le premier escalier donne accès à l'immense suite parentale de 31 m2 avec salle d'eau et WC. Le second dessert cinq autres chambres dont une en enfilade avec le palier du 1er escalier. Une salle de bains, une salle d'eau et WC. A l'extérieur : terrasse aménagée, terrain de pétanque, un second garage et une dépendance qui pourrait parfaitement être aménagée en maison d'amis. Côté prestations : Toiture parfaitement entretenue. Fenêtres mixte alu et PVC double vitrage. Volets motorisés PVC.Chauffage chaudière gaz + ECS et PAC air air. Cheminée avec insert. Isolation des combles. Fibre. Alarme. Adoucisseur. VMC. Tout-à-l'égout. Cette belle maison familiale vous attend pour une visite ! Visite virtuelle à la demande. N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 00648934829Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRITél : 00648934829RSAC 995 366 572Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
218.55 m²
1 826 €
1253 m²
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